深圳房产持有者会恐慌而出货吗？很多人对深圳房产持有者的构成分析有些误判。所以会认为多数业主因为贷款压力承受不了，而会低价抛出。其实这完全是谬误。早期在罗湖，福田，南山买房的（2010年以前），房屋价格很低，经过多年还贷，出租，房产早已没有贷款了。每月自住的没有经济压力，出租的都是家庭经济收入来源之一。可以说，可卖可不卖。即使卖也是为了调换，再置业而已。如今，购房资格如此严厉，卖了很难买回来了，谁会低价卖呢？上述人群至少占了房产持有者30%以上。可以说是深圳房产持有者的基本盘，特别稳健，无法撼动。

另外一批2010后买的房屋持有者，即使还没还清贷款，估计按自己家庭收入也不会因还不了贷款而崩盘。除非失业或者事业出现偏移，脱离轨道。这种人群也要占据百分之三十以上。多数为一套房持有者，压力不大。

还有一部分是经济实力超强的土豪人群在深圳从20几年前，一直买，拥有多套房，自住投资兼而有之。因经济实力超强，基本只买不卖，不存在恐慌抛盘的可能性。还有一批是当地土著，拆迁暴发户这种群体也持有，买入了不少。都是不差钱的圈层。炒房客肯定有，一直都存在，但是比率不大，即使其中个别人扛不住，恐慌性抛盘也不会对市场影响很大。

结论是未来三年横盘的可能性最大，毕竟政府调控不是为了打压，迫使房价暴跌，大起大落，而是控制泡沫式上涨而引起市场疯狂，金融贷款出现危机。至于三年后深圳房价如何？需要看国际，国内经济大环境以及政府管控的政策措施才能判断走向。基本上，房价会在一定范围内浮动，不会暴涨暴跌是可预见的。

网友评论：分析的很客观，不过去年炒房的很多用了经营贷，我身边就有很多，不知道他们现在是否心慌。我这种打工的去年羡慕他们经营贷二套三套的。现在只要他们不心慌就行。

网友评论：莫急，今天看到一则信息，深圳的商品房虽然只有二百万套，但深圳还有八百多万套工厂员工宿舍及拆迁房，总共一千多万套，足够供二千多万人居住！

网友评论：你的数据没错，但是结论有待商榷。深圳常住人口早就2000万了，并没有人露宿街头，就是说深圳房子“住”是肯定够的。但是住在员工宿舍里的人肯定也想买房，这就是刚需。

网友评论：这么说吧，我家有3套房子，都已经无贷的，我的一套今年1月才买的，全款，作者说的没有错，很多是无贷的，在手房子收租用可卖可不卖，这个低价卖了又买不回一套所以不会卖。不过房价暴跌我也觉得好，还可以再买。

网友评论：卖主现在肯定不接受指导价，起码要一年后，他们不按指导价卖，还卖不出去，所以如要买房需要有耐心。

网友评论：本来想春节回老家向亲戚朋友借点钱，凑够首付，结果呢，回来首付又涨了，我这一直凑，怎么还是一直凑不齐呢。